花園洋房是什麽意思(高層花園洋房是什麽意思)

洋房和別墅有什麽區別？

第一，大象消費者定位不同。

一般來說，別墅的消費者定位比庭院洋房更高。花園洋房主要麵向中高收入人群，別墅麵向收入更高、更富裕的家庭。

第二，建築物位置不同。

別墅多建在環境優美的郊區，庭院洋房地理上位於郊區和主城區之間，庭院洋房具有部分別墅的優點，不能完全擺脫城市的繁華和便利。

第三，隱私不同

因為別墅的獨立性，別墅的隱私比庭院別墅高得多，所以進入入口就有個人支配。但是庭院洋房不同。庭院洋房怎麽也要和別人共用樓梯。

別墅的特點：

1.別墅造型外觀優雅美麗，獨堂獨戶，庭院視野開闊，花園樹木茂盛，綠草茂盛，有大片綠地。有些人依山傍水，景色宜人，使房主享受自然之美，心情舒暢。

2.別墅內部設計合理，清代房間多，裝修精美雅致，廚房衛設備齊全，通風良好。

3.別墅有附屬茶室、門房、花膜等。

4.社區型別墅大部分是完全開發建造的，整個別墅區有幾十棟獨立別墅住宅，區內公共設施齊全，有中心花園、池塘綠地，還設有健身房、文化娛樂場所、購物場所等。

庭院洋房的特點：

1、滿足整體風景的基本要求，視野寬廣，透明等。

2、強調開放式生活方式，建築風格是西式的。

3、建築物密度極低，綠化率高，風景好。

4.花園洋房意味著“2低1高：2低手指的底數低，密度低，“1高”意味著高舒適度。

5、舒適安靜的環境，但周圍的支持更完美。

6、一般分布在郊區，離市區還有一段距離。

擴展數據：

別墅分為獨棟別墅、聯排別墅、雙鬥別墅、重疊別墅、空中別墅五種。(嚴格來說，合排、雙投、排氣房等低密度住宅不屬於別墅範圍，而是被列為高級住宅範圍。)。

狹窄的“花園洋房”:花園別墅(GardenVilla)，是一般所說的花園式住宅、西式洋房、小型洋房，是帶有花園草坪和車庫的單獨院式平房或兩三層小樓，豪宅包括市場的西餐年行(或雙鬥)

廣義的花園洋房：廣義的花園洋房不再是別墅，從某種意義上說，叫GardenHouse或GardenApartment更合適。目前市場上存在的庭院洋房大部分是廣義的庭院洋房。就全國房地產市場而言，廣義的庭院洋房可以定義為：

11層以下的多層板式建築以4層為主，強調外國建築風格明顯，景觀都很好，綠化率很高，遠郊一帶普遍存在，一般1層有贈送庭院，頂層有贈送露台，室外綠化景觀引入室內。

目前市場上存在的庭院洋房項目較多，金濟林鎮奧林匹克花園等項目屬於典型的廣義花園洋房項目。庭院洋房寬敞的庭院洋房的容積率比狹窄的要高一些，但也屬於低密度住宅，戶型和普通住宅戶型差不多，有100多平米的平層，也有接近200平米的複式，基本位於郊區，是住宅郊區化的產物，所以售價不高。盡管如此，廣義的庭院洋房定位的客群仍然是中產階級，有文化品位。

廣義的庭院洋房位於別墅和普通公寓之間，具有部分別墅(獨棟、聯合行Townhouse)的優點，不能完全擺脫城市的繁華和便利，因此在一定程度上地理位置上也位於別墅區和主城區之間。從目前北京房地產市場的廣義和狹義庭院洋房的總體情況來看，這個結論是成立的。

參考資料：

百科-楊玉

百科-維拉